肇庆有哪些100万以下的别墅楼盘??

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别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。

别墅(Villa)：“口”

双拼(Two Family House)：“日”

排屋(Town House)：“目”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：

1、本商品房户型为：别墅;

2、独立别墅所属地块(包括别墅占地)占地面积???平方米。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式;占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(Town House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅(Villa)在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

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1、上海三菱电梯

上海三菱电梯有限公司成立于1987年1月，由上海机电股份有限公司和日本三菱电机株式会社等四方合资组成的企业，是由中方控股和管理的中日合资大型电梯企业。

2、Hitachi日立

创立于1995年，日立电梯(中国)有限公司是全球领先的电梯及楼宇生态解决方案服务商，致力于为都市和楼宇发展带来安全、高效、舒适以及可持续发展的产品及服务解决方案。

3、OTIS奥的斯

奥的斯是全球领先的电梯和自动扶梯制造商、安装和服务提供商。在全球诸多知名建筑及繁忙的交通枢纽和购物中心，都可以看到奥的斯的身影，为人们的出行保驾护航。

4、KONE通力电梯

始创于1910年芬兰，电梯和自动扶梯行业的领头者，为客户提供电梯、扶梯及自动门产品，并为维保和更新改造业务提供解决方案，于1996年设立江苏昆山生产基地。

5、Schindler迅达电梯

1874年创立于瑞士，全球知名电梯，大型电梯、自动扶梯、自动人行道及相关服务的供应商，主要从事电梯和自动扶梯产品的研发、销售、服务和技术支持。

6、蒂升电梯TKE

TKE电梯是全球知名的电梯公司，主要涵盖电梯、自动扶梯和自动人行步道，为各种市场类型提供卓越的产品和解决方案，1995年进入中国，为其产品提供新梯安装、更新改造和维修保养服务。

7、富士达FUJITEC

始建于1948年日本，全球知名的电梯品牌，专业从事电梯、自动扶梯、自动人行道、立体停车设备等空间移动系统的大型跨国企业。

8、康力电梯KONL

成立于1997年，集设计、制造、销售、安装和维保于一体的现代化专业电梯企业，主要生产家用电梯、乘客电梯、医用电梯、自动扶梯等产品，拥有较大的产业规模和较强的综合实力。

9、广日电梯

始建于1956年，前身为广州金属结构厂，集研发、设计、制造、安装、售后服务于一体，主导产品包括乘客电梯、无机房电梯、自动扶梯、自动人行道、观光电梯、载货电梯等的国有电梯企业。

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成立于1953年，源自英国的定制智能电梯制造商，专注于为住宅、城市商业综合体、奢华酒店与写字楼、公共建筑与公交枢纽提供定制设计、制造及工程服务。

以上内容参考：

百度百科-日立电梯(中国)有限公司

以上内容参考：

百度百科-广日电梯

1、巨头智能锁(“巨头”锁具在1998年创立，20专业致力于研发生产智能锁、指纹锁、密码锁、别墅锁等各类锁具。中国锁具十大品牌,十大防盗锁品牌，杭州)

2 皇鼎 (中国锁具十大品牌,插芯锁十大品牌,广东省名牌产品,专业致力于生产各类锁具的五金制)

3 TONYON通用 (中国驰名商标,浙江省高新技术企业,中国锁具十大品牌,十大防盗锁品牌,著名品牌,温州)

4 必达智能锁(广东必达保安系统有限公司专注智能锁生产和研发，必达智能锁以百万次的无故障运行。)

5 雅洁 (中国驰名商标,广东省名牌产品,中国锁具十大品牌,十大防盗锁品牌,行业著名品牌,广东)

6 固力 (广东省高新科技企业,广东省名牌产品,中国十大锁具品牌,防盗锁十大品牌,全球开门解)

7 梅花 (中国十大锁具品牌,中国十大锁王,2001年国家授予梅花锁业集团为中国挂锁中心.2008年)

8 宝得利 (浙江名牌产品,浙江著名商标,中国五金协会锁具分会理事单位,中国十大锁具品牌,中国)

9 中立 (浙江省名牌,中国自行车锁行业标准起草组长单位,中国十大锁具品牌,防盗锁十大品牌,)

10 华锋 (专业致力于生产各类锁具的五金制品企业,防盗锁十大品牌,广东省名牌产品,中国锁具十)