从化温泉别墅怎么样

1、环境好

从化温泉山庄别墅位于闻名的从化温泉旅游区，历来素有“春来鸟语花香、夏到绿树成荫、秋遇金风送爽、冬泡清温圣泉”之誉称，别墅区内有五房二厅或六房两厅的复式设计，格式独特，别出心裁，别墅内提供卡拉OK，等娱乐消费，让你享尽人间尊贵的繁华和灯红酒绿的快感，高声歌唱、同体欢乐，忘记压力、忘记工作，一切都是心情愉快舒爽的气氛;

2、亲朋好友

别墅区内环境安静优美，空气清新，舒适宜人，站在别墅的阳台上，居高临下，纵有一种一览众山小、鹤立鸡群的气吞山河之感，是您同学聚会、朋友聚乐、家人聚亲、生态旅游、休闲度假、旅游度假的去处，体验温泉之旅，流连忘返，特别适合于所有客户。

3、设施齐全

从化温泉山庄别墅距的仙沐园露天温泉只有500米远，一出山庄便有多家餐厅、市场、酒店和购物商场，交通方便，让你左右逢源，生活无忧，离从化其他大景点如：流溪河国家森林公园，响水峡漂流，碧水湾温泉度假村也只有半个小时的车程内，让你轻松玩转从化山水景点、风土民情，别墅内配有：自动机、家庭式影音、烧烤炉等，一切都是为你精心准备，让你有一个轻松愉快的度假心情。

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目前一般高层住宅价格只有排屋住宅价格的二分之一，排屋住宅价格一般只有别墅住宅价格的三分之一。全国同级城市的别墅价差都不大，不像高层住宅同级城市的区域价差很大。别墅同级城市价格都差不多，如：一级城市(直辖市、省会)每栋价格大慨在1000W左右;二级城市(省辖市、地区市)的别墅每栋价格大慨在600W左右。

别墅(Villa)：“口”

排屋(Town House)：“日(双拼)”或“目(联排)”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园的占地面积均是有产权的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：

1、本商品房户型为：别墅;

2、独立别墅所属地块(包括别墅占地)占地面积 XXX 平方米。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式;占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(Town House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅(Villa)在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

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