法拍房子怎么样，性价比高不高？

性价比要看自身，与所处环境的状态才能判断，所以我说一半一半把

法拍房价格市面上额房子要使宜很多。但是购房法

拍房也是存在一定安全隐患的，也有一些事项需要

注意。起点排行榜

法拍房的风险：不能落户风险。法拍房在出售的

能原房主的户口还没有迁出去，而购房者在购买

后，可能就会存在不能落户的风险。无法马上入

险。因为法拍房可能存在租赁在前、抵押在后的情况。法拍房注意事项：注意原房主身份情况、

法拍房的优势：

1、价格优势

其实也是法拍房最大的优势了，一般会比市场价低出10-

15%，流拍过的甚至能低出20-30%，捡漏的空间也全在于

此 分享裁屏

2、不限购

对于限购的城市，为了能尽快将房子变现，法拍房一般不

设限购，无论名下有多少房子，都可以参与竞拍。

3、交易安全

不用担心钱给了对方，房子拿不到，因为你的交易对象已

经从房东变成了法院，由国家权利机关给你撑腰， 分享裁屏

全妥妥的，根本不用担心推诿扯皮的问题。

4、现房

法拍房基本大多是现房，很少有人买了期房就立马有经济

纠纷被拍掉房子的，除非个别特殊情况。一股对自己经济

状况都有大致的了解，明显揭不开锅时，又有几个会去买

房的?

5、过户保证

法院会出具裁定，以及协助执行通知书，让你取得房子的

物权更有保证。

法拍房的缺点：

1、腾房

如果法院负责清场交付，那么就不会有问题，但有的法院

不负责清场交付，可能面临拿到房产证却入住不了的问

题，因为司法拍卖房里面第三方强占房屋的现象很多，强

占方一般为民间贷款的债权方(高利贷)，由第三方强占的房

屋清场难度极高。

2、长期租赁

买卖不破租赁，这是法律规定的，而且租赁期最长可以达

到20年。更可怕的是，相客手持的租赁合同不是什么”一年

一百块钱房租”的奇葩合同，而是根市场价差不多价格的租

赁合同，而且还有前房东打的收条。

3、办证

虽然有法院做靠山，但并不一定所有的房子都能顺利过

户。有的房子是村里的，或者集体的，只能本村村民才能

购买，村外的人买了，不满足办证条件，或者本身房子属

于违建，不满足办证条件之类的，会产生房子拍了，无法

办证的情况。

4、交易费用

交易过程中是所有费用都需要买方承担，有可能还涉及到

土地出让金、维修基金、以及补缴房东从开发商那里买房

的契税等问题

5、可能会不支持贷款

有的法院仅给几天的尾款结清时间，可能来不及贷款，或

者根本不支持贷款。

6、学位

带不带学位，学位有没有被占用并不清楚，一般法院都不

保证这个房子能上哪个学校，有没有学位，这个都要自己

进行查询。

7、落户

法拍房的房子法院基本都不保证能正常落户，如果被执行

人不把户口迁出，可能出现不能正常落户的情况。

8、办理时限

虽然竞拍的时候，房子处于查封状态，但不排除房子处于

多家法院轮候查封的状况。需要注意的是，法院的查封是

有期限的，如果解封了或者查封期限到了，未能及时办

证，有可能房子会被被轮候查封的法院再次拍卖。

9、实地看房难度大

如果法院组织去现场看房，可以预约前往，看清房子户

型、结构、采光，有没有损坏的情况。如果法院不组织去

看房，可能面临看不了房的问题。只能依据法院上传的图

片，可能现实与预期有很大差距。

10、欠费问题

一旦拍下了，这套房子所有未缴的、需要补缴的都算在你

头上了!这些费用有时候可能数额惊人。法拍房一般很早就

被法院查封。所以有可能还需要支付拖欠的水、电、气、

暖、物业费等。万一拖了几年物管费，也是很有可能的。

11、保证金

竞拍后，如果不能在规定的时限内付清尾款，法院会没收

保证金。

12、收房后被“追债”

法拍房的前业主多多少少都会有其他债务，即使法拍房顺

利交接，都会面临被敲门、被堵锁眼、被喷漆、被谩骂

等“追债”的隐患。追债的人有时认房不认人。

13、竞拍容易上头

竞拍场上失去理智的隐患。竞拍法拍房需要提前设定一个

能接受的最高价格，有时拍比较好的房子，竞拍的人较

多，如果在竞拍时失去理智的话，有可能最终花费的钱要

比市面上买一套还要高。

法拍房

我国《最高人民法院关于司法拍卖网络服务提供者名单库的公告》入围的7个法拍平台：阿里法拍、京东法拍、公拍网、中国拍卖行业协会、诉讼资产网、工商银行融e购、北京产权交易所。其中淘宝、京东、公拍网、融e购这4个平台的法拍房数量占到法拍总量的90%以上。

购买法拍房的流程是怎样的?

1、选定心仪房源，争取实地看样并仔细阅读竞买公告;需实地考察房源，了解房屋构造、位置、楼层、小区环境、装修、房屋使用情况以及其他税费、物业费、水电费、房屋是否存在租赁、贷款等信息，做出购买决策。背调很重要，对自己没把握的可以请机构代拍。

2、买房人交纳保证金以获得竞拍资格。保证金的金额具体参考标的物的详细页面。基本不低于评估价或者市价的百分之五，此保证金如果最后交易不成功，会退还与买房人。

3、竞拍成功后，保证金会直接转为竞拍款。你需要在10-15个工作日之内到法院缴纳全部的竞拍款，逾期未缴纳则视为违约，不仅不退保证金，而且还要承担二次拍卖与本次拍卖成交价之间的差额。

4、当然，法拍房也是可以贷款的，不过要提前联系好银行。法拍房可以商业贷款，但是不能够公积金贷款。拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失。

5、之后，买房人可持相关资料去房屋所在地主管机构缴纳契税并过户。过户完成，房屋所属权归买房人。

买法拍房子要注意什么?

1、房屋原业主的身份背景

被抵押或者没收房屋的，大多是因为债务人无法履行到期债务，导致被债权人起诉、查封抵押房产，最终被法院强制执行拍卖，很多一部分是由于投资失败，资金链断链或者沾染高利贷跑路的，如果是普通做买卖失败，人品尚可还行，如果遇到流氓房主，可能会返回来闹事、找麻烦，就后患无穷了。

2、注意其余增加的费用，做好衡量

建议大家在即使看过评估报告的情况下，也要去调查更多的房屋详情。要关注标的物，要注意除购房成本后增加的相关费用，比如是否存在未到期的租约?是否存在物业管理费、水电煤气费、有线电视收视费等欠费情况。

因为有些欠费情况，拍卖公告可能会要求购房者自行处理。这样一来，有可能未知的费用加上后，拍卖价或许就会高过市场价，因此大家在拍卖现场，一定要保持理性坚守心理价格。

3、确保资金到位，不然会浪费保证金

对自身财务状况一定要有一个很好的了解。比如在房产拍卖成交后通常是需要一次性付款的，即使可以贷款也是要将很多成本计算在内的，如果贷款一旦无法获得或者贷款延期发放的情况下，则有可能会产生其他问题。

01京东-京东拍卖

京东-京东拍卖是京东集团旗下的拍卖平台，其中小部分的房子在京东上展示，竞拍。

02工商银行融易购

工商银行融易购是银行界首家网络司法拍卖平台，在法拍房上占有很大的优势。因为银行有背景，所以在贷款支持、金融服务方面有很高的资质。

03淘宝-阿里拍卖

淘宝-阿里拍卖是阿里拍卖的子公司，目前房源量最多，房源信息透明度较高。通过淘宝上的阿里拍卖，可以了解到很多房源的情况，有好的房源也有坏的房源，需要用户自行筛选。

04北京产权交易所

北京产权交易所是经北京市人民政府批准设立的综合性产权交易机构，主要提供房源买卖服务。

05上海公拍网

上海公拍网是法拍房在上海的一家拍卖网站，可以通过该网站进行拍卖。